אנגלית גרמנית

 מידענות וייעוץ עיסקי > מידע כללי > פילוסופיה עיסקית > טבלת שירותים ועלויות >

 

דוגמא לרשימת מידענות שוטפת
 

  Sommerkamp 31   59909 Bestwig – Ramsbeck   Germany  

   Telefon 02905 541   Telefax 02905 245  

   ISDN 02905 850045   Mobil 0170 2644866  

   meyda @ motiargaman.com   www . motiargaman . com  

 

  מקבץ  כתבות  אקטואליות  מהעתונות  הישראלית 

 חברות הנדל"ן הישראליות ממשיכות לכבוש את גרמניה    מעריב  10.4.2006  "...סאמיט, הנמצאת בשליטת זוהר לוי (61%), הודיעה אתמול על רכישה של עוד 6 נכסים בעיר רוסטוק שבצפון גרמניה, תמורת 290 מיליון שקל. דמי השכירות מהנכסים מסתכמים בכ- 23.7 מיליון שקל, סכום המשקף תשואה של 8.15%...   בשנתיים האחרונות הפכה גרמניה ליעד השקעה מועדף על עשרות יזמי נדל"ן ישראלים המחפשים השקעות מעבר לים עם תשואה אטרקטיבית. חברות ציבוריות כמו אלקטרה נדל"ן, דלק נדל"ן, ארזים ומבני תעשייה ומשקיעים פרטיים כמו עדי קייזמן, יגאל אהובי ואחרים השקיעו כל אחד מאות מיליוני שקלים ברכישת נכסים ברחבי גרמניה בציפיה להתאוששות הכלכלה הגרמנית..."

 קבוצת דלק נדל"ן רכשה בניין משרדים בפרנקפורט     TheMarker  28.4.2006  "...הריצה של חברות הנדל"ן לגרמניה אינה מקרית, ונעוצה בעובדה שניתן לקבל בגרמניה ריבית גבוהה על נכסים ובסופו של דבר ההערכה היא כי התשואה תרד, וכך יעלו מחירי הנדל"ן בצורה משמעותית. לא רק זאת, אלא שההערכות הן גם כי קרנות הריט הגדולות צפויות להיכנס לגרמניה ב- 2007 ולצורך כך הן יאספו נכסים, כך שהסיכויים לאקזיט גבוהים מהרגיל...   איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק בלרון בינלאומי ודלק נדל"ן, מסכים להערכות אלו: "אנו מעריכים, כי רמות המחירים הנוכחיות בגרמניה הן נוחות ויוכיחו את עצמן כנמוכות בטווח הארוך. במסגרת הערכות אלה, ביצענו בשלושת החודשים האחרונים 4 עסקות בגרמניה בהיקף כולל של כ- 1.35 מיליארד שקל, ובכוונתנו להמשיך ולרכוש נכסים במדינה זו. ההשקעה בנכסים בגרמניה תואמת את האסטרטגיה של החברה לרכישת נכסים במדינות איכותיות בעלות יציבות כלכלית, המושכרים לשוכרים איכותיים ולטווח ארוך. אנו ממשיכים לפעול לאיתור הזדמנויות חדשות, הן במדינות בהן אנו פועלים והן במדינות חדשות"..."

 10% מהמשקיעים בנדל"ן בברלין הם ישראלים     TheMarker  11.5.2006  "...בשנים האחרונות מזהים אנשי עסקים ישראלים אפיקי השקעה אטרקטיוויים בגרמניה וממהרים להשקיע; במינכן, בשטוטגארט, בפרנקפורט, ובעיקר בברלין הבירה. לפי הערכות של אנשי נדל"ן גרמניים, כ-10% מהמשקיעים בנדל"ן בברלין הם ישראלים. 25% בלבד מקרב המשקיעים הם אנשי עסקים גרמנים. כ-40% מהמשקיעים הם אמריקאים ובריטים, והיתר - 25% - הם שוודים, יוונים, אירים ואיטלקים... כמה דוגמאות: בדצמבר 2005 דיווחה אלקטרה נדל"ן כי חתמה על הסכם לרכישת 9 נכסים בגרמניה תמורת כ- 230 מיליון שקל (כ41.7- מיליון יורו). שטחם הכולל של הנכסים מסתכם בכ- 72.8 אלף מ"ר. 45% מהם מושכרים לחברות הענק הגרמניות דויטשה טלקום ודויטשה פוסט... חודש לפני הרכישה שעשתה אלקטרה נדל"ן השלימה חברת לידר את רכישת בניין הדואר ההיסטורי בברלין עם שותפים עסקיים תמורת כמאה מיליון שקל. מנכ"ל לידר, יאיר פודים, מסר אז כי הקרקע מתאימה למגורים, מסחר או מלון, וכי בכוונת הרוכשים לבחון חלופות אלה. בנוסף קיימת אפשרות להקמת פרויקט שיכלול בתוכו "Boutique design hotel", דירות יוקרה מעוצבות, מועדון בריאות, מסעדות קונספט, חנויות מעצבים וגלריות..."
 
 

     נכסים והשקעות במערב גרמניה       רשימת מידענות מס' 01052006

 

©   כל הזכויות שמורות

כל פירוטי ופירושי המידע והדיעה של החתום מעלה, כמו גם כל התמונות והאיורים המופיעים בשמו כאן, ברשת, על גבי מאגר מגנטי או בשלושתם גם יחד (למעט מותגים, סמלים וסימנים מסחריים רשומים או עבודות ממקור חיצוני שלגביהן ניתנה הרשאת בעלי הזכויות), נכתבו, נוצרו או עובדו אישית ו/או בלעדית עבור לקוחותיו במסגרת שירותי המידענות והתקשורת העיסקית של משרדו. כל שימוש עיתונאי, מסחרי או מוסדי מכל סוג שהוא במכלול נתונים זה או בחלק ממנו, לרבות שיכפולו, העתקתו, צילומו, הקלטתו, אחסנתו במאגר מידע, שידורו או קליטתו בכל דרך ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, או מכני אחר, אסורים באיסור מוחלט ללא רשות מפורשת בכתב ובתיאום מלא מראש, בהתאם לחוקי הקניין הרוחני התקפים בישראל ובמדינות אירופה. האחריות לנכונות המידע המתפרסם כאן ו/או לזמינותו של הנכס מוטלת על בעליו הנוכחיים ו/או על הגוף המופקד על הטיפול בו לצורך מכירתו.

 

 !   סידרת בתי "גיל הזהב" עם תשואה מובטחת של בין 7% עד 8% בהתאם למבנה, עם שוכרים מקצועיים וחוזים ארוכי טווח:

  • מבנה א' בשלבי הקמה, יכיל 140 מיטות, מחירו 12,2 מיליון אירו וקיים כבר לגביו חוזה שכירות תמורת מיליון אירו בערך לשנה.

  • מבנה ב' נבנה לפני כשנתיים, מאוכלס היטב וכבר עובד למעלה משנה, מכיל 97 מיטות, מחירו 7,3 מיליון אירו וההכנסה משכירות 516 אלף לשנה.

  • מבנה ג' מכיל 78 מיטות, מחירו 4,7 מיליון, הכנסה שנתית 381 אלף, בשלבי הקמה, חוזה שכירות קיים.
 
תשואה מימון שמאות ערך השוק שיפוץ מצב סגנון חניה שנתון

אדמה

 בנוי יחידות קומות סוג הנכס מחוז מספר
 
תלויה במחיר הרכישה רגיל משפטית

469,000

 לא נדרש ממוצע פשוט 11 + 7 1958 1410 384 6  דירות 3 מגורים 6 nrwaa 36405

מכירת נכס מכונס נכסים במסגרת מכירה פומבית פתוחה, ללא הגבלת מחיר מינימום. אפשרות להוספת דירה של עד 100 מ"ר בקומת הגג של המבנה.
440,000 / 7,5% רגיל בנקאית 5,9 מיליון לא נדרש מעולה --- 3 מפלסים 1993 3700 400 --- 6 מעורב 3 bad0106

מבנה מגורים עם עסקים, מושכר בשלמותו בשכירות צמודת מדד, 2 מפלסי חנייה רגילים + חנייה עילית, מיקום עירוני עם תחלופת אנשים גבוהה.
--- רגיל בנקאית 1,7 מיליון לא נדרש שמור גבוה 30 במרתף 1982 סה"כ 4477 --- 7 מלון 4 כוכבים 3 bad0206

מכירת נכס איכותי וסולידי מכינוס נכסים וללא עמלת תיווך. תפוסה מלאה עד סוף יולי, חוזי אירוח עם תשלובת בינלאומית, ממוקם בגרעין מרכז העיר, היחיד מסוגו ברדיוס של 20 ק"מ הן מבחינת הסוג והגודל והן מבחינת הרמה. 2 קומות מרתף, קומת קרקע אחת וארבע קומות עיליות, כולן מאובזרות בשלמות. 2 מסעדות, בר, מרפסת-גן, 6 אולמי כנסים, מרפסת נוף לפארק שלחוף נהר. 2 מעליות נוסעים, כל אחת לשמונה אנשים.

--- משופר עצמאית 1,0 מיליון לא נדרש שמור --- 8 1964 800 590 --- 3 מגורים 3 bad0306

שטח המגורים משתרע על פני 470 מ"ר. במבנה קיימת מעלית נוסעים. הוא מצוי במרחק 15 דקות נסיעה מנמל התעופה, בעיר תיירות והימורים מוכרת, עם מרקם אוכלוסין ברמה סוציואקונומית גבוהה מהממוצע.
296,960 מועדף עצמאית 4,37 מיליון לא נדרש מעולה --- 144 1999 7436 2245 --- --- מסחרי 3 bad0406

המבנה כולל סופרמרקט, חנות נעליים, חנות בגדים וחנות למשקאות. הוא ממוקם על צומת דרכים עם מקדמי פירסום גבוהים. דמי תיווך 2% פלוס מע"מ.
192,000 / 7% רגיל בנקאית 2,9 מיליון לא נדרש שמור --- 25 תת-קרקעית 1994 --- 2500 30 דירות + 4 עסקי --- מעורב 3 bad0506

המבנה ממוקם כעשר דקות נסיעה משדה התעופה ובסמוך לתחנת הרכבת המרכזית של עיר תיירות והימורים מוכרת, עם מרקם אוכלוסין ברמה סוציואקונומית גבוהה מהממוצע. שטח ההשכרה מתחלק בין 2000 מ"ר למגורים ו- 500 מ"ר לעסקים. כרוך בדמי תיווך לקונה בשיעור 2,32%.
98,000 מועדף עצמאית 1,7 מיליון חלקי --- מסיבי תת-קרקעית 1988 1997 413 307 מגורים 3 דירות --- מעורב 3 bad0606

המבנה מצוי מול תחנת הרכבת, 200 מטר ממזח סירות ובמרחק נסיעה של 3 דקות בלבד משדה התעופה של עיר תיירות והימורים מוכרת, עם מרקם אוכלוסין ברמה סוציואקונומית גבוהה מהממוצע. שטח השכרה פוטנציאלי 1100 מ"ר, תפוסה נוכחית 1000 מ"ר (מסעדה, בר, אולם משחקים, מרתף, חדר קירור, דירות וכו').  18 חניות.
42,900 רגיל בנקאית 1,18 מיליון לא נדרש טוב --- בבנין + 3 בחוץ 1970 869 6 דירות בנות 105 מ"ר כל אחת + שטח מסחרי --- מגורים 3 bad0706

מבנה מרווח, בנייה מאסיבית באיכות גבוהה, עם שטח מסחרי בגודל 635 מ"ר. המבנה נמצא בעיירת תיירות ונופש מוכרת, במרחק 300 מטר בלבד מאגם גדול, ובקרבת תחנות אוטובוס ומעבורת. כרוך בעמלת תיווך לקונה בשיעור 3,48%.
--- משופר עצמאית 650,000 לא נדרש --- --- --- 1991 --- --- --- --- מעורב 3 bad0806

מבנה מגורים ומסחר בעיירת נופש מוכרת, במקום מרכזי ובקרבת אגם גדול. 165 מ"ר שטחי מגורים + 94 מ"ר שטחי מסחר. בקומת הקרקע חנות, בקומה הראשונה משרד ובקומת הגג דירה. כרוך בעמלת תיווך לקונה בשיעור 3,48%.
38,640 רגיל עצמאית 575,000 2000 משופץ --- --- --- 125 362 3 דירות --- מגורים ומסחר 3 bad0906

איזור אגם הבודן.  מסעדה בקומת הקרקע על שטח של 110 מ"ר. בכל קומה דירה אחת בלבד עם נוף לאגם. מרפסת עורפית בקומות הראשונה והשנייה. גודל הדירות נע בין 72 ל- 95 מ"ר. המבנה עבר בשנת 2000 שיפוץ יסודי. כרוך בעמלת תיווך לקונה בשיעור 3,48%.
--- מועדף בנקאית 550,000 לא נדרש מעולה איכותי צמודות 1996 --- 130 6 דירות --- מגורי נופש --- bad1006

מבנה מגורים עם מרתף מלא בחלקו המזרחי של אגם הבודן, בלב עיירת נופש ותיירות פופולארית, במרחק של 100 מטר בלבד מחוף רחצה פתוח עם מגרש משחקים ומשטחי חנייה. הדירות מרוהטות ומאובזרות היטב. כרוך בעמלת תיווך לקונה בשיעור 3,48%.
582,000 משופר בנקאית 5 מיליון 1998 שמור --- --- 1968 1973 16,353 18,354 --- 2 מסחר 3 bad1106

מבנה אחסנה דו-קומתי עם משרדים וחדרי שירות באיזור התעשייה הצפוני של עיר גדולה על גבול שוויץ-גרמניה. 500 מטר ליציאת הכביש המהיר. תחנות אוטובוס סמוכות למבנה.
76,620 / 5,5% רגיל עצמאית 1,39 מיליון לא נדרש מעולה מודרני --- 1997 728 525 --- 5 מעורב 3 bad1206

מבנה איכותי של חנויות, מרפאות מאובזרות (סה"כ 1320 מ"ר) ומשרדים (סה"כ 2204 מ"ר המושכרים לעורכי-דין) בלב עיר גדולה על גבול שוויץ-גרמניה, סמוך לתיאטרון העירוני, מתוכו עומדת למכירה הקומה שמעל לקפה התיאטרון.

98,040 / 8,66% משופר עצמאית 780,000 לא נדרש --- --- --- 1965 3343 2217 --- --- מסחרי 3 bad1306

נכס מסחרי 3 ק"מ ממרכז עיר גדולה על גבול שוויץ-גרמניה. שוכרים לתקופות ארוכות-טווח. שטח ללא טאבו. כל מערכות החימום, החלונות, תריסי עסק השוכן במקום וכן הגגות, חודשו במרוצת 12 השנים האחרונות.
154,770 רגיל בנקאית 2 מיליון 1995 שמור --- 18 בחצר --- 1267 1410 --- 4 מגורים ומסחר 6 nrw1706

מבנה עם מעלית במרכז עיר עם פריחה נדל"נית גבוהה. במבנה 10 שוכרים, חלקם דיירים וחלקם שוכרי משרדים. תחנות רכבת במרחק הליכה. המחיר הוא בסיס למיקוח.  כרוך בעמלת תיווך לקונה בשיעור 3,48%.
1,5 מיליון / 8,5% רגיל עצמאית 17,750 מיליון לא נדרש שמור --- --- 1989 --- 10000 --- קרקע +3 מעורב 6 nrw1906

מבנה מסחר ומשרדים עם מעלית.  מיקום טוב בעיר גדולה וחשובה עם נמל תעופה בינלאומי במרחק 20 דקות נסיעה. כרוך בעמלת תיווך לקונה בשיעור 3,48%.
6,404,000 / 15.8% משופר בנקאית 20 מיליון לא נדרש --- --- --- 2006 --- --- --- --- --- 4 bay2306

תחנת כוח להפקת אנרגיה ביולוגית ומכירתה כאנרגיית חימום. התחנה מצוייה בקרבת שדה תעופה, וחתומה על חוזי אספקה מעולים לעשרים שנה עבור תשלובת אנרגיה מוכרת עם בטחונות ממשלתיים. הרכישה מעוגנת כחוק בהטבות לעידוד השימוש האקולוגי באנרגיה. תחילת הפעלת הפרויקט מתוכננת לשנת 2007. כרוך בעמלת תיווך לקונה בשיעור 3,48%.
מתאים לשימוש עצמי רגיל משפטית 285,000 לא נדרש מעולה איכותי 2+3 1994 695 242 +78 עד 3 דירות 5 מפלסים מגורים ומשרד 6 mot0106

בית מרווח (11 חדרים ושלושה חדרי מקלחת ושירותים) בעיירת נופש ציורית במערב-גרמניה, בסמיכות מיידית למספר אתרי-סקי ולפארק שעשועים מהגדולים באירופה. ניתן להשתמש במבנה כולו כבית רחב-מידות לצרכי מגורים, עבודה ונופש, או לחלק אותו לשתיים עד שלוש יחידות אוטונומיות בגדלים שונים. גודלו הכולל של הבית בן חמשת המפלסים (יחד עם שני מוסכי החנייה הסגורים, 3 חניות הלקוחות, חדרי השירות והסטודיו) מגיע ללמעלה מ- 440 מטרים רבועים. שטח חדרי המגורים הוא 242,5 מ"ר. אליהם יש להוסיף את עליית הגג המרווחת שגודלה כ- 78 מטרים רבועים, מרחב שאותו ניתן להפוך בקלות יחסית לדירת מגורים נוספת. פרטים נוספים, צילומים, המחשות ותוכניות מפורטות בכתובת האינטרנט www.motiargaman.com/bait.htm .

רשימת מידענות זו ודומותיה נשלחת ללקוחות רשומים אחת למספר שבועות כשירות ללא תשלום. כל טיפול נוסף, לרבות קבלה שוטפת של דפי מידע אחרים, ניהול התקשרויות ותכתובות עם מוכרים ובעלי-עניין, תרגומי מסמכים, משלוחי צילומים ותוכניות מתאר, כמו גם כל פעילות נקודתית מוזמנת ברוח זו, מותנים בהזמנת-עבודה בכתב וכרוכים בתשלום, וזאת בכפיפות לתעריפים המפורטים ב  טבלת מחירי השירות 

חזרה למעלה...