 |
Sommerkamp 31 59909 Bestwig – Ramsbeck Germany (+49) Telefon 02905 541 Telefax 02905 245 ISDN 02905 850045 Mobil 0170 2644866 |
||
|
|
|||
|
© כל הזכויות שמורות כל פירוטי ופירושי המידע והדיעה של החתום מעלה, כמו גם כל התמונות והאיורים המופיעים בשמו כאן, ברשת, על גבי מאגר מגנטי או בשלושתם גם יחד (למעט מותגים, סמלים וסימנים מסחריים רשומים או עבודות ממקור חיצוני שלגביהן ניתנה הרשאת בעלי הזכויות), נכתבו, נוצרו או עובדו אישית ו/או בלעדית עבור לקוחותיו במסגרת שירותי המידענות והתקשורת העיסקית של משרדו. כל שימוש עיתונאי, מסחרי או מוסדי מכל סוג שהוא במכלול נתונים זה או בחלק ממנו, לרבות שיכפולו, העתקתו, צילומו, הקלטתו, אחסנתו במאגר מידע, שידורו או קליטתו בכל דרך ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, או מכני אחר, אסורים באיסור מוחלט ללא רשות מפורשת בכתב ובתיאום מלא מראש, בהתאם לחוקי הקניין הרוחני התקפים בישראל ובמדינות אירופה. האחריות לנכונות המידע המתפרסם כאן ו/או לזמינותו של הנכס מוטלת על בעליו הנוכחיים ו/או על הגוף המופקד על הטיפול בו לצורך מכירתו. |
|||
|
|
|||
|
סוג העיסקה: נדל"ן מניב. |
ענף: מגורים ועסקים להשכרה. |
מיקום: מרכז העיר דויסבורג. |
מחוז: הריין הצפוני - ווסטפאליה. |
|
מחיר מבוקש נטו: 5,2 מיליון אירו. |
תשואה שנתית נטו: 437.000 אירו (8.4%). |
עלויות נילוות: דמי תיווך, מע"מ, מידענות. |
שטח אדמה: 662 מ"ר. |
|
שנתון: 1990. |
מצב הנכס: שמור מאד ובמצב מעולה. |
שטח בנוי: 2666 מ"ר. |
מקומות חניה: 24 חניות תת-קרקעיות. |
|
סגנון הבנייה: פשוט ופונקציונלי. |
קומות: מרתף, קרקע ו-7 עיליות. |
שטחי מסחר: 2418 מ"ר. |
יחידות עצמאיות: 28 משרדים, 6 חנויות. |
|
שיפוץ אחרון: שיפוץ חלקי בשנת 1998. |
מעליות: 2 לנוסעים ואחת למשאות. |
שטחי מגורים: אין במבנה. |
הסדרי מימון: טרם נבדקו. |
|
שמאות: שמאות משפטית, משנת 2003. |
מאפיינים יחודיים: חלונות מבודדים מעץ טיק. |
שטח נוסף: שטחי אחסנה - 217 מ"ר. |
שכירויות: לטווח ארוך, 85% תפוסה. |
|
תיאור
כללי של הנכס: בניין משרדים וחנויות סולידי הממוקם באיזור העסקים החדש של העיר בעלת 500 אלף התושבים, בסמיכות מיידית למדרחוב של הרובע העתיק ולתחנת הרכבת המרכזית (במרחק כעשר דקות הליכה). בקומת הקרקע מצוי פאב מצליח שאליו צמוד אולם קטן לאירועים פרטיים של עד 20 איש, וכן באר, מטבח ומחסן סחורות. אל המטבח והמחסן ניתן להגיע גם דרך דלת אחורית מרחוב ויקטוריה הסמוך. בחמשת הקומות הראשונות מצויות יחידות משרדים בודדות או כפולות בגדלים שונים שבין 12 ל- 24 מ"ר. אל המשרדים עצמם ניתן להגיע הן מרחוב אדלר, באמצעות הכניסה הראשית עם מעליות הנוסעים, והן מרחוב ויקטוריה, באמצעות חדר המדרגות ומעלית המשאות. המבנה עצמו שוכן בין שני בניינים אחרים בעלי ייעוד דומה. הבנין נבנה בבניה איכותית, מאסיבית, עם אחוזי בטון וברזל גבוהים במיוחד, כפי שמתועד בשמאות המשפטית שהופקה עבור הפרויקט בשנת 2003. כל החלונות הם חלונות בעלי זכוכית כפולה המבודדים קור, חום ורעשים חיצוניים. הדלתות עשויות בחלקן מעץ ובחלקן האחר מאלומיניום המשולב בזכוכית. חלק מהמשרדים מצוייד בשטיחים מקיר אל קיר, השאר באריחי קרמיקה איטלקית בדרגת שחיקה ראשונה. מערכת החימום המרכזית חודשה בשנת 1998 והותאמה לתקנים המחמירים ביותר של האיחוד האירופי הנוגעים לחסכון באנרגיה ובהגנת דליפות של חומרים רעילים. הגישה לבניין, הן עבור נוסעים והן לצורך פריקת משאות ומטענים, היא אופטימלית, והוא מצוי בטווח הגעה סביר משדה תעופה פנים אירופאי (כחצי שעת נסיעה), משתי תחנות רכבת תת-קרקעיות ומתחנת רכבת הפרברים הראשית של העיר. בנוסף למרתף החניה הפרטי של המבנה עומדים לרשות הלקוחות והמבקרים בסמיכות מיידית גם 34 מקומות חנייה מוסדרים בתשלום בבעלות העירייה המקומית. הערות: המכירה מותנית באישור בעלי העניין החיצוניים ובתשלום מע"מ בשיעור הקבוע בחוק על סכום של 91.7% ממחיר הקנייה הנקוב, וזאת בהתאם לחוק לרכישת נכסים מסחריים מידי משקיעים זרים שאינם מחזיקים בדרכון אירופי, סעיף 9, פיסקה 31. |
|||
|
מידע כללי שטח גרמניה (358.910 קילומטרים רבועים) הוא בערך 16 פעמים שטחה של מדינת ישראל (שהוא 21.942 קילומטרים רבועים). מתגוררים בה כ- 83 מיליון תושבים. היא מורכבת מ- 16 מחוזות, שחמישה מהם, אלו המסומנים בספרות אדומות (וכן ברלין המזרחית, מספר 15), מהווים את שטחי גרמניה הקומוניסטית לשעבר. שאר המחוזות, אלו המסומנים בספרות ירוקות, הם אלו שהיוו עד לשנת האיחוד 1989 את גרמניה המערבית. הודות למיקומה המרכזי באירופה גובלת כיום המדינה המאוחדת עם המספר הרב ביותר של מדינות ביבשת: דנמרק בצפון, פולין וצ'כיה במזרח, אוסטריה ושוויץ בדרום, צרפת ולוכסמבורג בצפון-מערב, ובלגיה והולנד בדרום-מערב. לחץ כאן לקריאת פרטים נוספים על גרמניה...
רשימת המחוזות (בסוגריים: אחוז התושבים המתגוררים בנכס שבבעלותם)
1. סאאר (56.9%) 2. הריין - פאלץ (55.7%) 3. באדן -וורטמברג (49.3%) 4. באווריה (48.9%) 5. הסן (44.7%) 6. הריין הצפוני - ווסטפאליה (39.0%) 7. סאכסוניה התחתונה (51.0%) 8. העיר ברמן וסביבותיה (35.1%) 9. מחוז שלזוויג - הולשטיין (49.4%) 10. העיר המבורג וסביבותיה (21.9%) 11. סאכסוניה - אנהאלט (39.6%) 12. מקלנבורג - פומרניה המערבית (35.9%) 13. תורינגיה (41.8%) 14. סאכסוניה (31.0%) 15. העיר ברלין וסביבותיה (12.7%) 16. בראנדנבורג (39.8%) |
|||
|
תמצית מידע מעין זו, כמו גם ניהול התקשרויות ותכתובות עם מוכרים ובעלי-עניין, תרגומי מסמכים, משלוחי צילומים ותוכניות מתאר וכן כל פעילות נקודתית אחרת ברוח זו, מותנים בהזמנת-עבודה בכתב וכרוכים בתשלום, וזאת בכפיפות לתנאים ולתעריפים המפורטים ב טבלת מחירי השירות |
|||
|
|
|||
